Требования, предъявляемые к предмету залога

Квартира в многоквартирном доме

Техническое состояние Здания, в котором расположена квартира, должно соответствовать следующим характеристикам:

• железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  
• холодное и горячее водоснабжение;
  
• постоянное электроснабжение;
  
• исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  
• отсутствие самовольных переустройств и/или перепланировок.
  

Кроме того: износ здания составляет менее 50% (в соответствии с отчетом независимого оценщика), здание должно быть пригодно для постоянного проживания, не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию или снос.

Жилой дом

Жилой дом, передаваемый в залог должен соответствовать следующим характеристикам:

• железобетонный, каменный, кирпичный фундамент;
  
• подключение к электрическим или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Жилого помещения, либо автономная система жизнеобеспечения;
  
• холодное водоснабжение (в том числе автономное);
  
• постоянное электроснабжение;
  
• исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши;
  
• отсутствие самовольных переустройств и/или перепланировок;
  
• местонахождение в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания;
  
• наличие подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается жилой дом.
  

Кроме того: износ здания дома составляет менее 50 % (в соответствии с отчетом независимого оценщика), дом пригоден для постоянного проживания, не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию или снос.

Передаваемое в ипотеку Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

Стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимой оценочной компании, соответствующей требованиям Банка. При залоге отдельно стоящего дома, оценка должна проводиться отдельно для дома и для земельного участка (права аренды земельного участка), на котором находится дом, а также должна быть определена общая цена предмета залога.