Ипотека стала живучее// Уровень просрочки упал впервые за четыре года («РБК daily», 19.08.2010 г.)
Ипотека стала живучее// Уровень просрочки упал впервые за четыре года («РБК daily», 19.08.2010 г.)
Вчера ЦБ обнародовал свежие данные по ипотечному рынку, из которых видно, что впервые с 2006 года доля просрочки по рублевым кредитам уменьшилась. На 1 июля она составила 2,52%, показав снижение на 0,02 п.п. по сравнению с 1 июня. В абсолютном выражении за месяц «плохие» долги сократились не так существенно - всего на 79 млн руб., до 25 млрд руб.
С начала года объем рублевой просрочки вырос на 21%, однако впервые с декабря 2006 года соотношение просроченных ссуд к общему объему уменьшилось. Даже в докризисный ипотечный бум вместе с ростом портфеля у банков увеличивались и объемы проблемных займов. «Теперь рынок оживился, и объемы выданных кредитов растут быстрее просрочки. Поэтому ее уровень и сократился», - отмечает начальник управления стратегического маркетинга банка «Сосьете Женераль Восток» (БСЖВ) Стефан Буайе. В банке, так же как и по системе, объем проблемных долгов по ипотеке начал уменьшаться в июне, по итогам июля просрочка еще немного сократилась, но точных цифр в БСЖВ не называют.
Банкиры отмечают, что заемщики стали успешнее расплачиваться с кредитными организациями из-за стабилизации экономики и рынка труда. «Сейчас это заметно уже и по обслуживанию кредитов. Все меньше людей указывают в качестве причины неплатежа кризис», - говорит начальник отдела разработки кредитных продуктов банка ВТБ24 Михаил Сероштан.
Некоторые банки пока оценивают успехи довольно осторожно. В «ДельтаКредите» просрочка начала сокращаться еще в апреле, но в банке не уверены в будущих результатах. «Мы ожидаем, что объем проблемной задолженности будет несколько месяцев колебаться от небольшого падения к небольшому росту. Заметное сокращение просрочки начнется в четвертом квартале», - считает директор кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Ирина Кузьмичева.
Картину по просроченной задолженности могут смазать меры, которые банки использовали для работы с проблемными заемщиками. Во время кризиса часть жилищных ссуд была реструктурирована, но они остаются потенциально дефолтными. «АИЖК и некоторые банки давали стабилизационные займы на год. Значительная их часть должна быть погашена в текущем третьем квартале - в случае неплатежа это повлияет на уровень просрочки», - полагает заместитель директора департамента розничного бизнеса по ипотечному кредитованию банка «Нордеа» Алексей Мусатов.
