Ипотека в резерве// В новом бюджете не нашлось средств на ипотеку. АИЖК придется сократить объем выкупаемых кредитов и ужесточить требования к заемщикам («Ведомости», 06.03.2009 г.)
«Выделение средств АИЖК обсуждается, но решения пока не принято», сказал «Ведомостям» помощник президента Аркадий Дворкович. Два чиновника Министерства экономического развития уверяют, что с самого начала работы над новой версией бюджета не предусматривалось дополнительных средств для АИЖК. Их нет и в последнем варианте, говорит источник в Минфине.
В декабре первый вице-премьер Алексей Кудрин обещал АИЖК для выкупа ипотечных кредитов кредиты госбанков до 200 млрд руб. Гендиректор АИЖК Александр Семеняка повторял, что обсуждается выделение агентству суммы в 200-300 млрд руб., вопрос лишь в том, будут это кредиты или инвестиции в капитал. Также рассматривались варианты, при которых АИЖК получит часть средств из бюджета в виде взноса правительства в капитал и из фонда национального благосостояния в виде кредитов либо часть возвращаемых в бюджет свободных средств госкорпораций через покупку облигаций. Теперь и эти варианты отпали.
Семеняка не теряет надежды, рассчитывая на бюджетные средства и фонд национального благосостояния: «Пока мы планируем нашу работу, исходя из заявлений и поручений, которые сделаны нашим акционером, что дополнительные средства господдержки в 2009 г. будут в объеме 200 млрд руб.».
Если дополнительных денег на ипотеку не будет, АИЖК придется рассчитывать только на себя и выкупать закладные на поступления по текущему портфелю, признает Семеняка. По его словам, это примерно 1 млрд руб. в месяц, или 700 закладных.
«При таком мизерном объеме нашим приоритетом, наверное, станет выкуп лучших закладных лучших заемщиков в лучших регионах, рассуждает Семеняка. Чтобы привлечь их, мы не станем сильно повышать процентную ставку». Для снижения кредитных рисков целесообразно будет последовать примеру банков и ужесточить требования по соотношению платежа к доходам заемщика и по первоначальному взносу. АИЖК также сосредоточится на совершенствовании стандартов и технологий с целью повышения качества собственного портфеля и повышения производительности, говорит Семеняка.
Это мало в условиях, когда АИЖК стало чуть ли не единственным покупателем ипотечных кредитов у банков. При докризисных темпах выдачи такой объем требовался среднему банку первой сотни в течение двух месяцев, говорит гендиректор рефинансирующей компании «Атта ипотека» Александр Черняк: конечно, для кризиса и это хорошо, но такой объем не поможет развитию ипотеки.
«Спрос на ипотеку по стандартам АИЖК у нас сейчас очень высок приходит много заемщиков из других банков, чтобы перекредитоваться, поскольку так надежнее», рассказывает гендиректор Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шинкаренко. Но, видя объемы просрочки у коллег, его агентство само пошло на ужесточение требований к заемщикам: если раньше одобрялось до половины заявок, то теперь лишь одна из 10. «Мы допускаем 20%-ный первый взнос заемщиков, но стандартно требуем 30%. Оцениваем все риски, связанные с предприятием, где работает заемщик. Требования к доходу семьи тоже стали жестче: если раньше ипотеку в Перми могла позволить себе семья из двух человек с доходом от 15 000 руб., то теперь от 25 000 руб.», говорит он.
Теперь АИЖК, по словам Семеняки, «рассматривает себя как резервную силу, которая ждет команды правительства вступить в борьбу с кризисом».
Справка:
Пока все хорошо
За январь 2009 г. АИЖК купило у банков 1980 закладных на сумму более 2 млрд руб., говорится в ежемесячной отчетности агентства.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию - государственное ипотечное агентство, работает во всех регионах РФ. Капитал 74,4 млрд руб. Ипотечный портфель 110 млрд руб. (февраль 2009 г.).