Удвоение просрочки по ипотеке// Ожидает банки в 2009 году («РБК daily», 05.03.2009 г.)
Вчера помощник президента России Аркадий Дворкович заявил, что объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2009 году может увеличиться в два раза, до 10%. Банкиры считают, что в текущей ситуации даже такой уровень просрочки может стать серьезной проблемой. В свою очередь Аркадий Дворкович сообщил, что государство готово поддержать ипотечный рынок, правда, каким образом правительство простимулирует этот рынок, он не уточнил.
С
огласно статистике ЦБ, в 2008 году просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась почти в два раза, до 6,7 млрд руб., а в иностранной валюте в 2,8 раза, до 6,3 млрд руб.
По словам Аркадия Дворковича, сейчас просрочка по ипотеке составляет 5% от выданных кредитов. «Я не вижу глобальной проблемы невозврата, и отъем квартир банками у заемщиков не носит массового характера», отметил г-н Дворкович. Однако он признал, что уровень просроченной задолженности растет и в дальнейшем ситуация будет только ухудшаться. По мнению Аркадия Дворковича, просрочка в 2009 году может увеличиться в два раза, до 10%. «Это не критический уровень, и банки вполне смогут с ним справиться сами, хотя, если судить по опыту других стран, просрочка может быть и выше 20%», считает он. В этом случае, по мнению г-на Дворковича, без участия государства российским банкам уже не обойтись.
Банкиры считают, что уровень просрочки в 10% может оказаться критическим для многих кредитных организаций. Как полагает президент ассоциации региональных банков «Россия» Анатолий Аксаков, в нормальной ситуации в экономике и банковской системе, когда нет проблем с ликвидностью, привлечением ресурсов с рынка, нет трудностей с секьюритизацией активов и их продажей, 10% просрочки некритический уровень. Однако, по словам г-на Аксакова, в сложившейся ситуации 10% просрочки многим банкам сулит далеко не радужные перспективы. Ели просрочка будет расти, доходность у банков начнет снижаться, а это может привести к очередной волне оттоков средств вкладчиков из банков, тогда без госпомощи точно не обойтись. Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев также считает, что 10% просрочки для многих банков может оказаться серьезной проблемой, «особенно это коснется кредитных организаций, имеющих большой портфель ипотеки, так как придется резервировать очень большое количество денег». В итоге, по словам г-на Зибарева, помощь государства понадобится уже при 10% просрочки, а при 20% вообще может случиться катастрофа. Зампред правления Абсолют Банка Олег Скворцов считает, что 10-процентная просрочка по ипотеке довольно серьезная, но некритическая для банков.
Аркадий Дворкович отметил, что государство может оказать дополнительную поддержку ипотечному кредитованию через выделение средств госбанкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Пока объем помощи неясен, в ближайшие дни будем обсуждать и принимать решения», отметил г-н Дворкович, добавив, что в первом полугодии АИЖК планирует выкупить закладные у банков на сумму 30 млрд руб. «Объем ипотечного рынка будет уменьшаться, но, если государство не окажет поддержку, рынок может вообще остановиться», также отметил Аркадий Дворкович. Он считает, что для доступности ипотеки нужно опустить процентную ставку ниже 15%.
Комментируя слова Аркадия Дворковича о снижении процентной ставки хотя бы до 15% для большей доступности ипотечных кредитов, банкиры однозначно уверены, что пока это сделать невозможно хотя бы потому, что банки кредитуются в ЦБ под 18%. Чтобы снижение ставок стало возможным, считают участники рынка, государство должно серьезно усовершенствовать механизмы рефинансирования. Пока же, по статистике, ипотечные кредиты продолжают дорожать. По данным компании «Кредитмарт», в феврале средневзвешенная ставка по рублевым кредитам увеличилась на 0,6%, до 18,82%, по долларовым на 0,52%, до 15,01%, при этом еще в сентябреоктябре средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла около 15%, а в долларах 12,7%.