Утроение ипотеки («Ведомости», 24.08.2011 г.)
К 2020 г. каждая вторая семья с помощью ипотеки сможет приобретать жилье, а количество выдаваемых кредитов увеличится втрое, предрекает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК).
Цель стратегии развития АИЖК на 2011-2020 гг., утвержденной наблюдательным советом, - повышение доступности ипотеки, в том числе с помощью внедрения новых продуктов, и развитие инфраструктуры ипотечного рынка. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, должна вырасти с 19,8% в 2010 г. до 30% в 2015 г. и до 50% в 2020 г. Выдача ипотечных кредитов всеми участниками рынка должна увеличиться почти втрое - с 301 000 в 2010 г. до 868 000 в 2020 г.
До 2020 г. АИЖК должно внедрить на российском рынке так называемую обратную ипотеку, которая является альтернативой пожизненной ренте и предполагает выдачу банками кредитов пожилым людям под залог их жилья. Такие кредиты перечисляются определенными порциями каждый месяц, как дополнительная пенсия , а гасятся после смерти заемщика, когда банк реализует его заложенное жилье или наследники умершего сами гасят выбранный им кредит. Стандарты " обратного ипотечного кредита" уже разрабатываются на базе дочерней структуры АИЖК - Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов ( АРИЖК ), однако когда продукт будет запущен, пока не решено, говорит начальник управления стратегического планирования АИЖК Олег Стволинский.
Второе новшество - ипотека доходных домов, предполагающая выдачу кредитов юрлицам на строительство жилья для сдачи его внаем. " Сейчас мы реализуем пилотный проект в Калужской области - предполагается, что там будут строиться объекты жилья внаем для сотрудников заводов - производителей автокомпонентов", - рассказывает Стволинский.
"Оба предлагаемых ипотечных продукта очень востребованы, - говорит член набсовета АИЖК Гарегин Тосунян . - Ипотечный рынок в России еще недоразвит, и обратная ипотека, учитывая социальную остроту вопроса, не будет сразу воспринята". Однако учитывая назревшую пенсионную проблему и то, что источников повышения доходов пенсионеров не так много, такой продукт найдет своих потребителей, полагает он.
Наиболее перспективные подразделения АИЖК планирует постепенно продавать, в том числе через IPO . Эти подразделения " будут выделяться в дочерние компании с привлечением частного капитала, включая возможность последующей продажи полностью или частично акций", указано в стратегии. Первым может быть выделен в отдельную структуру для продажи рыночным инвесторам мастер-сервис - направление деятельности АИЖК по сопровождению выданных кредитов. " После того как мы повысим его рентабельность, проведем работу по снижению издержек, внедрим более эффективные IT-решения", - говорит Стволинский. Также запланировано привлечение инвесторов в страховую компанию АИЖК, " которая изначально создавалась на продажу", добавляет он.